據《齊魯晚報-今日運河》報道，濟寧市民張女士最近一直關心商品房價格走勢，咨詢了眾多樓盤后張女士心里比春節前高興了不少。“很多售樓處工作人員的態度明顯好了，并且告訴我如果有新的優惠措施，將第一時間告訴我。雖然心里是高興了些，但還沒有等到他們口中的優惠措施，我感覺濟寧老城區的房價依然堅挺，只能等等再看了……”
根據國家統計局發布的最新統計數據，2月份，濟寧商品房價格環比、同比均下降0.2個百分點。不僅如此，2月份，濟寧二手房價格同比、環比也均出現下降，其中同比降幅達1.1個百分點。18日，記者走訪濟寧城區一些樓盤及房產中介了解到，由于濟寧城郊樓盤開盤價格普遍走低等原因，使整體房價出現了回落態勢;在新建商品住房價格走向不明朗的形勢下，二手房價格的松動顯得比較明顯。
新建商品房: 城郊樓盤開盤價格“低調”
“均價6800元/平方米，一次性付清房款可打9.8折，分期付款的話可以打9.9折，如果有誠意的話，還可以幫著你申請一些優惠。”18日，濟寧城區南部一正在銷售的樓盤置業顧問告訴記者。
記者走訪濟寧老城區一些售樓處了解到，目前城區新近開盤和銷售的一些樓盤房價從春節前后到現在基本穩定，價格沒有出現太大波動。像老城區范圍內的樓盤，開盤量較少，價格也基本保持在6000元-7000多元/平方米，并優惠較少。“從春節之前到現在，房價已經有幾個月沒有動過了。”某售樓處置業顧問告訴記者。
而城區周邊，一些新建樓盤開盤價格卻明顯走低。在城區濟安橋路以西的某樓盤，一期現房的均價為5300元/平方米，而二期的期房均價則為4800元/平方米。而在城區新327以北的幾處新建樓盤，開盤均價也均低于5000元/平方米。
“2月份的新建商品住宅價格之所以會出現回落，主要是受城郊樓盤開盤價格走低影響，而老城區范圍內的一些樓盤價格基本上沒有太大變化。”房易董事長徐炳輝告訴記者，受房產政策及市場觀望情緒影響，加之城區房源緊張的緣故，一些新近開盤的城郊樓盤為了回籠資金，吸引正在觀望的買房者出手，開盤價格都定的較低，這些均價在5000元以內的房源價格，在一定程度上拉低了整體房價。
二手房市場: 房東有點吃不住勁了
“標價42萬元，你要誠心想買的話，還可以跟房東溝通一下，他說還可以讓一些。”18日，濟寧城區紅星路上的某房產中介房產經紀人周經理告訴記者，進入春天以來，二手房成交量有所回升，較去年下半年有所回暖，但是這種情況是基于房東價格讓步的基礎之上的，相比而言，房東讓步的幅度增大了。
在劉莊小區附近的一家房產中介，當記者詢問二手房源時，房產經紀人按照要求一口氣推薦四五套房源。該經紀人告訴記者，由于去年的二手房市場整體不景氣，現在積壓的房源比較多，從標價上來看有了一定的松動跡象，一些大戶型的價格降幅相對較大，而小戶型房源降價幅度相對小一些。“像總價三四十萬元的房源，標價能降個一兩萬元，總價七八十萬元甚至上百萬元的房源，標價降得還要多一些，能有個五六萬元。”
“2月份二手房價格同比降幅較大，主要是因為去年上半年的整體市場較好，而去年下半年到現在都比較冷清，造成了這種情況。”齊魯樓市濟寧區經理馬飛認為，但由于國家樓市政策的繼續收緊，二手房市場也受到了一定沖擊，成交量的下降及新建樓市的低迷，已對很多二手房房東的心理帶來了一定壓力，雖然標價變化不大，但是在實際交易時，房東的讓步更大了。
相關鏈接: 統計數據顯示房價回落
國家統計局剛剛公布了2月份七十個大中城市房價數據。作為三線城市的濟寧，受樓市大環境及當地觀望情緒濃重等因素影響，樓市價格繼續呈現回落趨勢。
從整體來看，2月份與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有45個，而上漲城市只有4個。對于二手房而言，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有45個。
根據統計數據，2月份濟寧新建商品住宅價格環比下降0.2個百分點，同比也同樣下降0.2個百分點。其中，90平方米以下的新建商品住宅價格環比下降0.1個百分點，同比則上漲0.6個百分點;90-144平方米的新建商品住宅價格同比、環比均下降0.2個百分點;144平方米以上的新建商品房住宅價格環比下降0.1個百分點，同比則降幅較大，達1.1個百分點。
二手房的話，2月份濟寧二手房價格環比下降0.1個百分點，同比下降1.1個百分點，同比降幅在全國70個城市中降幅較大。其中，90平方米以下的二手住宅價格環比下降0.1個百分點，同比則下降0.5個百分點;90-144平方米的二手住宅價格同比下降0.1個百分點，環比均下降1.2個百分點;144平方米以上的二手住宅價格環比持平，同比下降高達2.3個百分點。(馬輝)
相關閱讀